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オーナー様へ

For Owner

安心と確実の賃貸経営へ!

オーナー様に代わって、賃貸経営をしっかりとサポートいたします。

賃貸経営は、オーナー様にとって、安定した賃料収入を得ることが最も大切です。
それには、借主様からの苦情処理や賃料の徴収、入金管理・未払賃料の督促などの煩わしさが伴います。
この煩わしさからオーナー様を解放するのが不動産管理業者との管理委託契約です。
オーナー様のご要望に応じたサービスをご提供するために、2つの賃貸管理プランをご用意いたしました。
安心してお任せください。

募集・管理プランとその概要

オーナー様のご希望に応じた入居者募集・賃貸管理を行います。

基本的な管理プランは以下の2つですが、ご要望をお聞きしながら最適な管理をご提案いたします。

1.集金管理

・インターネット等広告を通した入居者募集から物件案内・入居審査・契約業務
・毎月入居者からの家賃集金・管理業務全般を行います
 ※入金のあった家賃のみオーナー様へお支払い致します
・入居者の窓口となり、トラブル対応・設備等のクレーム対応・滞納者への督促等、管理業務全般を行います
・更新時期にオーナー様へご連絡、契約更新業務を行います
・退去立会業務・敷金精算・リフォーム手配

 

2.契約管理

・インターネット等広告を通した入居者募集から物件案内・入居審査・契約業務
・更新時期にオーナー様へご連絡、ご希望に応じて更新業務を行います
・退去立会業務・敷金精算・リフォーム手配 
 ※入居者からの家賃集金・トラブル対応などの管理業務はすべてオーナー様にて行います

※駐車場の管理形態につきましてもアパート・マンションと同様です
 (ただし、退去立会業務は行いません)

当社の特色

当社の入居者募集でオーナー様のご負担を軽減いたします。

また、長年の経験に基づく物件管理でオーナー様のお手伝いをいたします。

入居審査

Q

当社の入居審査は、“厳しい” というご意見をよく承ります。 
個人契約の場合、お申込の際に必ず “当社担当者が申込者ご本人様とお会いする” ことを入居審査の条件の1つとしております。
この条件は、“仲介会社様経由のお申込みであっても同様”です。仲介会社様の担当者同席のもと行っております。
申込者ご本人様とお会いし、お話をすることで、紙だけではわからない “お人柄” に接することができます。
このことは、物件を良好な状態で維持していくうえで非常に大切であると、当社は考えます。
A
当社の入居審査は、“厳しい” というご意見をよく承ります。 
個人契約の場合、お申込の際に必ず “当社担当者が申込者ご本人様とお会いする” ことを入居審査の条件の1つとしております。
この条件は、“仲介会社様経由のお申込みであっても同様”です。仲介会社様の担当者同席のもと行っております。
申込者ご本人様とお会いし、お話をすることで、紙だけではわからない “お人柄” に接することができます。
このことは、物件を良好な状態で維持していくうえで非常に大切であると、当社は考えます。

管理業務

Q

当社は、“オーナー様の利益を最優先” に考えて管理業務を行っております。
入居者様が快適に暮らしていればこそのオーナー様の利益ですので、オーナー様の利益を優先に考えることは “巡り巡って入居者様の利益” にも繋がります。
不動産は当事者の利益が相反することが多いですが、当社の管理を介し “オーナー様と入居者様が “Win - Win” の関係”になることが重要であり、当社の大事な責務だと考えております。
A
当社は、“オーナー様の利益を最優先” に考えて管理業務を行っております。
入居者様が快適に暮らしていればこそのオーナー様の利益ですので、オーナー様の利益を優先に考えることは “巡り巡って入居者様の利益” にも繋がります。
不動産は当事者の利益が相反することが多いですが、当社の管理を介し “オーナー様と入居者様が “Win - Win” の関係”になることが重要であり、当社の大事な責務だと考えております。

管理プラン概要表

 
集金管理
契約管理
 1.新規契約業務
  • ・入居者募集から契約、引き渡し業務

 2.更新業務
  • ・契約期間満了に伴う更新手続き
   ※更新事務手数料:更新料の50%(税別)
 3.解約業務
  • 物件の明渡しを確認、修繕箇所の点検
  • ・敷金の精算業務
 4.建物巡回・維持管理業務
  • ・定期的な建物巡回、異常の有無の確認
  • ・必要に応じて修繕業者等の手配
 5.苦情処理
  • ・要望事項等の受付、確認、対応
 6.入金管理業務・督促業務
  • ・賃料等の徴収、入金の確認、送金業務
  • ・未納が発生した場合の入金督促
   ※月額管理費:集金賃料等の5.0%(税別)

 

不動産を「貸したい」「空室が埋まらない」「入退去時のトラブル」「現管理会社が不満」など、賃貸管理でお悩みのオーナー様からのご相談はこちらのフォームより承ります。
お手数ですがご記入漏れなどのない様お願い申し上げます。

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会社概要

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大丸商事有限会社

大丸商事有限会社
Tel - 042-523-1414
Fax - 042-527-0621
定休日 - 日・祝日
営業時間 - 9:00~18:00
免許番号 - 東京都知事(12)第32349号
住所 - 東京都立川市柴崎町2-1-12
Directions - 立川駅南口から 徒歩3分
賃貸住宅管理業者登録 - 国土交通大臣(2)第2312号
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