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2019年03月20日
売買物件

【売アパート】立川市富士見町2丁目(成約済み)

立川市富士見町の売アパート情報。

2019年3月20日現在満室稼働中の「エスポワール」は、JR中央線「立川駅」とJR青梅線「西立川駅」の2駅が利用可能で、どちらの駅からも徒歩15分以内の好立地(立川駅徒歩15分、西立川駅徒歩13分)。

敷地面積「315.79㎡(約95.52坪)」に対し、建物延床面積「158.98㎡(約48.09坪)」とゆとりのある土地利用方法になっています。

物件概要

・所在地:立川市富士見町2丁目28番5号

・交通1:JR中央線「立川」駅 徒歩15分

・交通2:JR青梅線「西立川」駅 徒歩13分

【土地】

・地番:立川市富士見町二丁目 50番7、50番6(私道)

・土地面積(公簿):315.79㎡(約95.52坪)、他に私道:104.44㎡あり

・地目:宅地

・都市計画:市街化区域

・権利の種類:所有権

【建物】

・家屋番号:50番7

・種類:共同住宅

・構造:木造瓦葺2階建

・延床面積:158.98㎡(約48.09坪)

・築年月:平成5年12月

・完了検査済証:なし

・間取り:1K×8戸

【法規制】

・用途地域:第一種住居

・防火指定:準防火地域

・建ぺい率:60%(角地緩和は市役所に相談)

・容積率:200%

・その他:航空法、景観条例

【接道】

・南側:公道(幅員15m)に間口約14.17m接道

・西側:私道(幅員4m)に間口約25.46m接道

【その他】

・駐車場:月極7台

・現況:賃貸中

・引渡し:相談

・公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

・取引態様:専任媒介

・備考:上記図面と現況が相違する場合は現況優先となります。

    実測精算をしない、公簿売買となります。

間取りは全てバストイレ別の「1K」

最近の新築物件では当たり前になっている「バス・トイレ別」。

お部屋探しをされている方からの評価は高く、駅からの距離や建物の構造に対して空室率は低く、また空室期間も短い物件です。

また、これまでに建物設備等で大きな不具合は発生しておらず、非常に順調な経営状態でした。

 

外観・室内の状況と画像

エスポワールの室内などの写真は下のとおりです。

室内画像はすべて「105号室」のものとなります。

室内も共用部も非常に手が行き届いた状態で、管理状態も良好です。

屋根・外壁は平成18年に塗装と葺替えを完了しました。

駐車場はアスファルト敷で7台分。現状はほとんどが入居者ではなく外部からの契約となっていて実質月極駐車場としての運営がなされています。

 

「利回り」と「空室率」

3月20日現在、満室稼働中。

駐車場も空きは無く、満車状態です。

駐車料金も含めた表面利回りは「7.04%」、2018年のNOI利回りは「5.26%」となっています。

NOI利回りは固定資産税も考慮した純利益で計算をしています。

 

2018年の空室率(駐車場含む)は「13%」となっていてましたので、稼働率は87%の実績です。

 

お問い合わせは電話または問い合わせフォームからお願い致します。

 

大丸商事有限会社 長谷川浩一

 

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